{"id":175,"date":"2025-04-30T16:22:07","date_gmt":"2025-04-30T14:22:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.oovacances.com\/blog\/?p=175"},"modified":"2025-04-30T16:22:40","modified_gmt":"2025-04-30T14:22:40","slug":"tout-savoir-sur-le-logement-locatif-intermediaire-lli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.oovacances.com\/blog\/tout-savoir-sur-le-logement-locatif-intermediaire-lli\/","title":{"rendered":"Tout savoir sur le Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI)"},"content":{"rendered":"\n

Alors que l\u2019inflation immobili\u00e8re continue de comprimer le pouvoir d\u2019achat r\u00e9sidentiel des classes moyennes, une part croissante de la population se retrouve \u00e9cart\u00e9e des logements sociaux tout en peinant \u00e0 suivre les prix du march\u00e9 priv\u00e9. Cette zone grise, longtemps ignor\u00e9e par les politiques du logement, suscite depuis quelques ann\u00e9es une r\u00e9ponse cibl\u00e9e : le Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI).<\/p>\n\n\n\n

Mis en \u0153uvre pour r\u00e9tablir une forme d\u2019\u00e9quilibre dans les territoires \u00e0 forte pression fonci\u00e8re, le LLI constitue d\u00e9sormais un pilier des strat\u00e9gies d\u2019am\u00e9nagement urbain et d\u2019ing\u00e9nierie fiscale. Nous vous emmenons \u00e0 travers ce guide dans les m\u00e9andres de ce dispositif innovant, en pr\u00e9cisant les conditions d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 et les avantages fiscaux qui en d\u00e9coulent.<\/p>\n\n\n\n

Une r\u00e9ponse hybride \u00e0 la p\u00e9nurie de logements accessibles<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"
Parts of the facades of modern houses. Bright juicy colors in the construction of buildings.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Le Logement Locatif Interm\u00e9diaire (LLI)<\/a> correspond \u00e0 une offre r\u00e9sidentielle pens\u00e9e pour r\u00e9pondre aux besoins sp\u00e9cifiques des m\u00e9nages dont les ressources exc\u00e8dent les plafonds du logement social, sans pour autant leur permettre d\u2019acc\u00e9der \u00e0 des loyers dits libres. La D\u00e9finition du LLI<\/a> repose sur une articulation entre mod\u00e9ration tarifaire, crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 li\u00e9s aux revenus et incitations fiscales \u00e0 l\u2019investissement. Concr\u00e8tement, il s\u2019agit de logements neufs ou r\u00e9nov\u00e9s, situ\u00e9s en zone tendue, lou\u00e9s \u00e0 des loyers r\u00e9glement\u00e9s inf\u00e9rieurs de 10 \u00e0 15 % aux prix du march\u00e9 local.<\/p>\n\n\n\n

Le LLI n\u2019est pas seulement une r\u00e9ponse aux tensions du march\u00e9 locatif, il est aussi un outil de planification urbaine. Il permet de fluidifier les parcours r\u00e9sidentiels, de maintenir une diversit\u00e9 de population dans les bassins d\u2019emploi dynamiques, et d\u2019optimiser l\u2019utilisation des ressources fonci\u00e8res par la cr\u00e9ation de logements \u00e9quilibr\u00e9s sur le plan socio-\u00e9conomique. De plus, par sa structure tarifaire, il favorise la stabilit\u00e9 locative, tout en garantissant une rentabilit\u00e9 raisonnable pour les investisseurs.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les crit\u00e8res d\u2019\u00e9ligibilit\u00e9 d\u2019un logement en LLI<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"
New building condominium. Modern apartment complex exterior.<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

La mise en \u0153uvre du LLI s\u2019inscrit dans un cadre r\u00e9glementaire rigoureux. Les logements doivent imp\u00e9rativement se situer dans des zones class\u00e9es A, A bis ou B1, selon le zonage \u00e9tabli par les autorit\u00e9s. Les locataires, quant \u00e0 eux, doivent r\u00e9pondre \u00e0 des conditions de ressources d\u00e9finies chaque ann\u00e9e par d\u00e9cret, en fonction de la composition du foyer et de la localisation du bien. Ces plafonds sont con\u00e7us pour cibler les foyers modestes \u00e0 revenus stables, souvent exclus du parc social, mais jug\u00e9s solvables sur le march\u00e9 priv\u00e9.<\/p>\n\n\n\n

Le bailleur, qu\u2019il s\u2019agisse d\u2019un op\u00e9rateur institutionnel agr\u00e9\u00e9 ou d\u2019un particulier par le moyen d’un v\u00e9hicule d\u2019investissement sp\u00e9cifique, s\u2019engage contractuellement \u00e0 respecter ces r\u00e8gles durant une p\u00e9riode donn\u00e9e, g\u00e9n\u00e9ralement de 9 ans minimum. Toute d\u00e9viation entra\u00eene la perte des avantages fiscaux associ\u00e9s, voire des sanctions en cas de non-conformit\u00e9 r\u00e9p\u00e9t\u00e9e.<\/p>\n\n\n\n

Quels sont les avantages fiscaux du LLI?<\/h2>\n\n\n
\n
\"\"
Businessman holding keys and coin over a paper house and a paper piggy bank, geometric pattern<\/figcaption><\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Le r\u00e9gime fiscal du Logement Locatif Interm\u00e9diaire offre un cadre particuli\u00e8rement avantageux pour les investisseurs, notamment ceux soumis \u00e0 l\u2019imp\u00f4t sur les soci\u00e9t\u00e9s. Premi\u00e8rement, l\u2019application d\u2019un taux de TVA r\u00e9duit \u00e0 10 % lors de l\u2019acquisition permet d\u2019all\u00e9ger imm\u00e9diatement le co\u00fbt d\u2019achat du bien, g\u00e9n\u00e9rant une \u00e9conomie significative par rapport \u00e0 une op\u00e9ration soumise au taux standard.<\/p>\n\n\n\n

Cette r\u00e9duction constitue un levier direct de rentabilit\u00e9 d\u00e8s l\u2019investissement initial. Ensuite, depuis 2023, le dispositif s\u2019est enrichi d\u2019un cr\u00e9dit d\u2019imp\u00f4t annuel \u00e9quivalent \u00e0 la taxe fonci\u00e8re sur les propri\u00e9t\u00e9s b\u00e2ties, accord\u00e9 pour une p\u00e9riode pouvant aller jusqu\u2019\u00e0 20 ans.<\/p>\n\n\n\n

Cette mesure remplace l\u2019ancienne exon\u00e9ration et offre une visibilit\u00e9 fiscale renforc\u00e9e, tout en garantissant aux collectivit\u00e9s locales le maintien des recettes par l\u2019entremise d\u2019une compensation \u00e9tatique. L\u2019effet combin\u00e9 de ces deux mesures permet non seulement d\u2019optimiser la rentabilit\u00e9 nette, mais aussi de renforcer la stabilit\u00e9 patrimoniale sur le long terme dans un environnement locatif tendu.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Alors que l\u2019inflation immobili\u00e8re continue de comprimer le pouvoir d\u2019achat r\u00e9sidentiel des classes moyennes, une part croissante de la population se retrouve \u00e9cart\u00e9e des logements sociaux tout en peinant \u00e0 suivre les prix du march\u00e9 priv\u00e9. Cette zone grise, longtemps ignor\u00e9e par les politiques du logement, suscite depuis quelques ann\u00e9es […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":176,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[60],"tags":[58,59,57,56],"class_list":["post-175","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobilier","tag-criteres-deligibilite-dun-logement-en-lli","tag-les-avantages-fiscaux-du-lli","tag-lli","tag-logement-locatif-intermediaire"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.oovacances.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/175","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.oovacances.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.oovacances.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oovacances.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oovacances.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=175"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.oovacances.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/175\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":179,"href":"https:\/\/www.oovacances.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/175\/revisions\/179"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oovacances.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/176"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.oovacances.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=175"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oovacances.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=175"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.oovacances.com\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=175"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}